기업의 부동산 자산전략을 구축하기 위한 중앙 운영 체계.
시장 상황(금리·공사비·시세)과 우리 회사의 사정(매출·영업이익·보유 부동산·전략 방향)을 동시에 고려합니다.
부지 주소를 입력하면 공공 데이터로 토지·건물 정보를 자동으로 채웁니다.
시장 지표(Layer 1)와 우리 회사 데이터(Layer 2)를 하나의 기준으로 연결합니다.
개발·매각·보유 등 후보안을 순위와 재무 수치로 비교한 리포트를 받습니다.
부지 · 건물 · 시장 · 기업 · 재무 데이터는 하나의 온톨로지 위에서 서로 연결됩니다. 어느 한쪽만 보면 나오지 않는 답이 여기서 만들어집니다.
COSMO-P 대시보드는 기업이 보유·검토 중인 모든 부동산 자산을 등록해 두고, 현황·수익성·전략 이력을 한곳에서 종합적으로 관리하는 자산 운영 시스템입니다.
사옥·공장·물류센터·유휴부지까지, 흩어져 있던 자산 정보를 하나의 목록으로 모아 현황과 가치를 함께 봅니다.
NOI·공실률·부채·유동성 등급을 자산 단위로 기록하고, 시장 지표가 바뀌면 영향을 받는 자산을 바로 확인합니다.
자산마다 분석 결과·선택한 전략안·선택하지 않은 이유가 남아, 다음 판단의 근거가 됩니다.
금리, 공사비, 할인율, 지역 시세 전망 같은 바깥 환경을 COSMO-P가 직접 관리합니다. 고객이 입력할 것은 없고, 모든 계산의 공통 기준으로 쓰입니다.
연매출, 영업이익, 보유 부동산, 전략 방향성처럼 판단에 꼭 필요한 항목만 받습니다. 모르는 값은 비워둬도 산업 평균으로 채워 계산이 진행됩니다.
공공 데이터와 입력값을 합쳐 개발·매각·보유 등 후보안을 점수화합니다. Layer 1·2 기준으로 순위를 다시 매겨 최종 3개 안을 제시합니다.
COSMO-P는 기업 시스템 전체를 복제하지 않습니다. 부동산의 가치와 비용을 판단하는 데 실제로 필요한 ‘교집합 데이터’만 연결합니다.
각 박스에 마우스를 올리면 단계별 설명이 표시됩니다.
숫자를 모아 보여주기만 하는 조회용 시스템은 실무를 바꾸지 못합니다. COSMO-P는 “그래서 지금 무엇을 할 것인가”를 묻는 순간에 쓰이도록 만들어졌습니다.
“내년에 기준금리가 1% 오르고 강남 사옥 임대료가 15% 오르면, 우리 회사 현금흐름은 어떻게 되는가?”
이런 질문을 그 자리에서 돌려보고, 시나리오별 결과를 비교합니다. 선택한 안은 리포트로 남길 수 있습니다.
부지 주소를 넣으면 공공 데이터로 용도지역·면적·건폐율 등 기본 정보가 자동 입력됩니다.
회사 데이터를 다 알지 못해도 괜찮습니다. 빈 항목은 산업 평균으로 보완해 분석을 진행합니다.
수익성·성장·안정성·유동성 중 무엇을 중시하는지에 따라 후보안의 순위가 달라집니다.
금리·공사비·시세 등 시장 지표의 변화를 최신 기준으로 반영해 분석 결과를 갱신합니다.
각 안의 추천 이유·리스크·보수/기본/낙관 시나리오를 함께 제공하고, 선택 이력을 저장합니다.
모든 데이터는 기업 단위로 분리 보관되며, 행 수준 보안(RLS)으로 접근을 통제합니다.